Mục 4 / 6
Ban đại diện cư dân và Ban giám sát
Cư dân Toà nhà CT5 đề cử 05 thành viên đại diện và mời 03 thành viên giám sát độc lập từ Tổ dân phố, Mặt trận Tổ quốc và Hội Phụ nữ.
01
Ban đại diện cư dân
05 thành viênHoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số (tối thiểu 3/5 thành viên đồng thuận)
02
Ban giám sát độc lập
03 thành viênLà kênh tiếp nhận khiếu nại độc lập, không can thiệp vào quyết định chuyên môn của Ban đại diện
03
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Những câu hỏi cư dân thường thắc mắc về dự án cải tạo
01Tại sao CT5 cần cải tạo?
Mặt ngoài tòa nhà đã xuống cấp, bong tróc lớp sơn, hệ thống thoát nước và mái có dấu hiệu thấm dột — ảnh hưởng tới mỹ quan, độ bền và giá trị căn hộ.
02Vì sao tham chiếu giá theo CT4?
CT4 là toà cùng khu, có diện tích và cấu trúc tương đồng, vừa hoàn thành quyết toán cho hạng mục cải tạo tương tự. CT5 lấy giá CT4 + 10% trượt giá để có biên độ dự phòng an toàn.
03Tôi đóng góp bao nhiêu?
150.000 VNĐ × diện tích thông thủy căn hộ. Ví dụ: căn 57 m² đóng 8.550.000 VNĐ; căn 268 m² đóng 40.200.000 VNĐ. Có máy tính đóng góp ở trang Dự toán.
04Khi nào phải đóng tiền và đóng trong bao lâu?
Ngay sau khi đạt đồng thuận cư dân, Ban đại diện tiến hành thu quỹ trong vòng 03 tháng — dự kiến hoàn thành trước 31/08/2026. Toàn bộ nộp vào tài khoản ngân hàng do Ban đại diện công khai.
05Nếu chi phí thực tế vượt dự toán thì sao?
Phát sinh dưới 10% Ban đại diện được quyết định và báo cáo cư dân. Vượt 10% trở lên phải lấy ý kiến cư dân bằng văn bản trước khi triển khai.
06Nếu kinh phí dư sau quyết toán?
Cư dân biểu quyết chọn 1 trong 3 phương án: (a) hoàn trả theo tỷ lệ đóng góp, (b) chuyển vào quỹ bảo trì cải tạo lần sau, (c) sử dụng cho hạng mục chỉnh trang phát sinh.
07Tôi không tham gia biểu quyết có sao không?
Phiếu phải đạt tối thiểu 60% căn hộ ký đồng ý mới hợp lệ. Căn hộ không gửi lại phiếu trong 5 ngày và không có ý kiến phản đối bằng văn bản được coi là không phản đối — phải tuân thủ kết quả chung.
08Gửi ý kiến online có giá trị pháp lý không?
Form online chỉ là kênh tiện lợi để gửi nhận xét, đề xuất tới Ban đại diện. Để biểu quyết hợp lệ, cư dân phải tải Phiếu PDF, in ra ký tay và nộp lại Ban đại diện.