Tài liệu vận động cư dân · CT5 Khu đô thị Sudico

Tại sao CT5
cần Ban Quản Trị
ngay bây giờ?

Quyền lợi hợp pháp của mỗi chủ sở hữu căn hộ — được bảo đảm bởi Luật Nhà ở 2023

Phí bảo trì bạn đã nộp từ khi mua nhà — tiền của bạn, hiện đang ở đâu?

3 năm

Nhiệm kỳ Ban Quản Trị — bầu lại định kỳ, hoàn toàn dân chủ

7 ngày

UBND quận phải ra Quyết định công nhận BQT kể từ khi nhận đủ hồ sơ

CT4

Tòa nhà bên cạnh đã làm thành công — CT5 hoàn toàn có thể làm được

3 lý do CT5 cần Ban Quản Trị ngay

🔑

Lấy lại quyền kiểm soát quỹ bảo trì

2% phí bảo trì mỗi hộ nộp khi mua nhà là tiền của CƯ DÂN. Hiện Sông Đà đang giữ. Khi có BQT, quỹ này phải được chuyển vào tài khoản riêng do BQT quản lý, minh bạch 100%.

🏗️

Chủ động sơn sửa, nâng cấp tòa nhà

Không còn chờ Sông Đà phê duyệt từng hạng mục. BQT ký hợp đồng trực tiếp với nhà thầu, đấu thầu cạnh tranh, quyết định sửa gì, sửa khi nào, với chi phí hợp lý.

📋

Đàm phán lại hợp đồng dịch vụ

BQT có quyền ký — hoặc không ký — hợp đồng với Sông Đà. Mức phí, chất lượng dịch vụ, điều khoản phạt vi phạm đều do Hội nghị cư dân quyết định, không còn bị áp đặt.

⚖️

Quyền pháp lý không thể bị từ chối

Điều 146 Luật Nhà ở 2023: Nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban Quản Trị. Sông Đà không thể ngăn cản. Nếu chủ đầu tư không tổ chức, UBND phường có trách nhiệm đứng ra tổ chức thay.

Lộ trình 4 giai đoạn thực hiện

Tuần 1–4

Chuẩn bị

Lập nhóm nòng cốt 5–8 người

Chụp ảnh khảo sát hiện trạng

Lập nhóm Zalo toàn dân CT5

Học hỏi kinh nghiệm BQT CT4

Tiếp xúc UBND phường

Chốt danh sách ứng viên BQT

Buổi họp

Hội nghị

Gửi thư mời trước 7 ngày làm việc

Thu giấy ủy quyền hộ vắng mặt

Cần ≥ 50% căn hộ tham dự

Bầu BQT bằng bỏ phiếu kín

Mời UBND phường làm chứng

+10 ngày

Công nhận

Nộp hồ sơ UBND quận Nam Từ Liêm

4 tài liệu bắt buộc

UBND có 7 ngày ra quyết định

Đăng ký con dấu riêng

Mở tài khoản ngân hàng BQT

+30 ngày

Bàn giao

Yêu cầu Sông Đà bàn giao quỹ bảo trì

Sông Đà có 30 ngày quyết toán

Nếu chậm → UBND quận cưỡng chế

Triển khai sơn sửa tòa nhà

4 tài liệu nộp UBND quận để được công nhận

Văn bản đề nghị công nhận BQT

Do Trưởng ban ký. Ghi rõ tên "Ban quản trị tòa nhà CT5 Sudico", mô hình hoạt động, danh sách thành viên kèm chức danh.

Biên bản họp Hội nghị nhà chung cư

Ghi đủ số người tham dự, tỷ lệ (≥50%), kết quả từng biểu quyết, kết quả kiểm phiếu. Ký bởi Đoàn chủ tọa + đại diện UBND phường.

Danh sách thành viên BQT

Họ tên, CCCD, địa chỉ căn hộ, chức danh từng người: Trưởng ban, Phó ban (1–2 người), Thành viên thường trực.

Quy chế hoạt động BQT

Bản đã được Hội nghị thông qua (không phải dự thảo). Quy định mô hình tổ chức, nguyên tắc biểu quyết, quy trình họp, giám sát tài chính.

Khi có BQT — Cư dân được gì?

💰

Kiểm soát quỹ bảo trì minh bạch

Tài khoản riêng do BQT quản lý. Báo cáo thu chi tại Hội nghị thường niên mỗi năm. Cư dân biết từng đồng chi cho hạng mục nào.

📑

Quyết định mức phí dịch vụ

Mức phí quản lý vận hành do Hội nghị biểu quyết thông qua — không bị áp đặt một chiều từ Sông Đà như hiện nay.

🔧

Chủ động bảo trì, sửa chữa

BQT ký hợp đồng trực tiếp với nhà thầu thi công. Đấu thầu cạnh tranh. Giám sát chất lượng. Không qua trung gian, không "hoa hồng" ngầm.

🗳️

Tiếng nói trong mọi quyết định

Hội nghị thường niên mỗi năm. Mỗi m² sở hữu = 1 phiếu biểu quyết. Thay BQT khi không hài lòng — quyền dân chủ được pháp luật bảo vệ.

So sánh 2 phương án vận hành

Phương án 1 — BQT + thuê Sông Đà

Phương án 2 — BQT tự vận hành

Kiểm soát tài chính

BQT kiểm soát hoàn toàn, Sông Đà thực thi

Toàn quyền, không qua trung gian

Rủi ro vận hành

Thấp — Sông Đà có kinh nghiệm kỹ thuật

Cao — cần nhân sự chuyên môn tự tuyển

Chi phí

Có phí dịch vụ Sông Đà, do BQT đàm phán

Tiết kiệm phí management 10–20%

Điều kiện pháp lý

Luôn hợp pháp dù có hay không có thang máy

Chỉ được làm nếu tòa nhà không có thang máy

Nhân sự BQT

3–5 người giám sát là đủ

Cần tuyển thêm 5–8 nhân viên vận hành

Phù hợp giai đoạn

Ngay từ đầu — năm 1, 2

Sau khi BQT có kinh nghiệm 1–2 năm

Kế hoạch huy động Quỹ bảo trì 10 tỷ đồng

Mục tiêu quỹ

10 tỷ

Dành cho cải tạo, sơn sửa tổng thể CT5

Quỹ 2% đòi từ Sông Đà~50%

Đóng góp bổ sung cư dân~35%

Nguồn thu khu chung~15%

Quỹ 2% đòi từ Sông Đà

Thu từ cư dân từ khi mua nhà — có quyền cưỡng chế nếu cần

~5 tỷ

Đóng góp bổ sung mỗi hộ

Hội nghị thông qua mức đóng — ví dụ 1–2 tr/tháng/hộ trong 2 năm

~3.5 tỷ

Thu từ khu sở hữu chung

Bãi xe, quảng cáo sảnh, cho thuê sinh hoạt cộng đồng

~1.5 tỷ

Bài học từ CT4 — Tòa nhà bên cạnh đã thành công

🏆

CT4 Sudico đã làm được — CT5 cũng làm được!

Thành lập BQT đúng pháp luật, được UBND công nhận

Đòi lại quỹ bảo trì từ chủ đầu tư, quản lý minh bạch qua tài khoản riêng

Đàm phán lại hợp đồng dịch vụ, giảm phí, tăng chất lượng

Triển khai sơn sửa, nâng cấp cơ sở hạ tầng từ quỹ bảo trì

Cư dân hài lòng hơn — giá trị bất động sản được bảo vệ và tăng lên

Bạn muốn tham gia
nhóm nòng cốt CT5?

Chúng tôi cần 5–8 cư dân có tâm huyết để cùng chuẩn bị Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Không cần chuyên môn pháp luật — chỉ cần nhiệt huyết và thời gian.

📲 Tham gia nhóm Zalo CT5

Khi tham gia vui lòng ghi: Số căn hộ — Họ tên — SĐT
BQT sẽ phê duyệt

📋 Đăng ký ứng viên BQT

Tại sao CT5cần Ban Quản Trịngay bây giờ?

Tại sao CT5
cần Ban Quản Trị
ngay bây giờ?